Was Sie ohne Erlaubnis ändern dürfen
Die meisten Feng-Shui-Empfehlungen betreffen Dinge, die in einer Mietwohnung ohnehin frei sind. Dazu zählen Möbelstellung, Farbe über Textilien statt über die Wand, Licht, Spiegel und Pflanzen. Das Bagua-Raster, ein neun Felder umfassendes Ordnungsraster, lässt sich über jeden bestehenden Grundriss legen, ohne dass dafür eine Wand versetzt werden müsste.
Wo Sie als Mieterin ohnehin freie Hand haben
Wandfarbe über Textilien, Vorhänge, Teppiche und Kissen bringt die fünf Elemente in einen Raum, ohne dass Sie streichen müssten. Ein Spiegel im Eingangsbereich, ein anders gestellter Schreibtisch oder ein Bett mit fester Wand im Rücken sind reine Möbelfragen und brauchen keine Zustimmung.
Auch Grünpflanzen, die nach der Lehre das Holzelement tragen, stehen Ihnen frei, solange Sie normale Sorgfaltspflichten einhalten. Ein offener Zimmerbrunnen erhöht allerdings die Luftfeuchte. Das Umweltbundesamt empfiehlt für Wohnräume 40 bis 60 Prozent, unabhängig davon, welches Element er nach der Lehre stärken soll.
Was eine bauliche Veränderung ist, und wann Sie fragen müssen
Eine bauliche Veränderung, also ein Eingriff in Wände, Böden, Leitungen oder Türen, dürfen Sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Vermieterin vornehmen. Eine gesetzliche Ausnahme gilt für vier privilegierte Vorhaben: Dafür können Sie die Zustimmung sogar verlangen, wenn es der Vermieterin zugemutet werden kann.
Vor dieser Zustimmungspflicht der Mieterseite steht eine andere Pflicht der Vermieterseite. Sie müssen umgekehrt Erhaltungsmaßnahmen dulden, also Instandhaltung und Instandsetzung durch die Vermieterin, wenn diese rechtzeitig angekündigt werden.
| Vorhaben | Gesetzliche Grundlage | Bezug zu Feng Shui |
|---|---|---|
| Barrierefreier Umbau | Paragraf 554 BGB | kein direkter Bezug, betrifft vor allem Zugänglichkeit |
| Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge | Paragraf 554 BGB | kein Bezug zur Raumlehre |
| Einbruchschutz | Paragraf 554 BGB | berührt die von der Lehre betonte Sicherheit des Eingangs |
| Steckersolargerät | Paragraf 554 BGB | verändert die Fassadenansicht, die die Formschule mitbeurteilt |
Für Steckersolargeräte, umgangssprachlich Balkonkraftwerke, gelten vereinfachte Regeln nur bis 2.000 Watt Modulleistung und 800 Voltampere Wechselrichterleistung, bei diesen Geräten praktisch 800 Watt. Der Wechselrichter ist das Gerät, das den Strom der Solarmodule in Haushaltsstrom umwandelt.
Was Sie beim Auszug wirklich zurückbauen müssen
Beim Auszug müssen Sie die Wohnung zurückgeben, aber das bedeutet nicht automatisch eine Renovierung. Eine Klausel zu Schönheitsreparaturen, also zur Renovierung durch Streichen und Tapezieren, darf laut Stiftung Warentest nicht mehr verlangen als das Tapezieren, Streichen und Kalken von Wänden und Decken sowie das Streichen von Fußböden, Heizkörpern samt Heizungsrohren, Innentüren und von Fenstern und Außentüren von innen. Verlangt die Klausel mehr, ist sie unwirksam.
Haben Sie die Wohnung unrenoviert übernommen, müssen Sie laut BGH-Rechtsprechung beim Auszug nicht renovieren. Fehlt eine wirksame Klausel im Mietvertrag ganz, können Sie ohne Renovierung ausziehen, weil die Instandhaltung dann bei der Vermieterin liegt.
Was von der Wirkung dieser Maßnahmen bekannt ist
Für eine Wirkung von Möbelstellung, Farbe oder Bagua-Raster auf Gesundheit, Finanzen oder Beziehungen gibt es keine Studie. Michael R. Matthews ordnet Feng Shui 2019 als Pseudowissenschaft ein. Die einzige randomisierte Studie, 2024 in PLOS ONE mit 558 Teilnehmenden, misst zudem nur einen indirekten Effekt auf Angst in Simulationen, nicht in echten Mietwohnungen.
Unabhängig davon belegt ist der Zusammenhang zwischen Luftfeuchte und Schimmelrisiko. Das Umweltbundesamt empfiehlt 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte. Dieser Wert gilt für jede Wohnung, ganz gleich, ob ein Zimmerbrunnen oder eine Pflanze nach der Lehre aufgestellt wird.
Häufige Fragen
Darf ich in der Mietwohnung eine Wand versetzen, um das Bagua umzusetzen?
Nein, eine Wand versetzen dürfen Sie in der Mietwohnung nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Vermieterin. Das Bagua-Raster lässt sich aber auch über den bestehenden Grundriss legen, ohne dass dafür eine Wand verändert werden müsste.
Muss ich beim Auszug eine unrenoviert übernommene Wohnung streichen?
Nein, haben Sie eine Wohnung unrenoviert übernommen, müssen Sie sie laut BGH-Rechtsprechung beim Auszug nicht streichen. Das gilt unabhängig davon, was im Mietvertrag zu Schönheitsreparaturen steht.
Kann ich vom Vermieter eine Feng-Shui-gerechte bauliche Änderung verlangen?
Einen Anspruch auf eine Änderung wegen Feng Shui gibt es nicht. Nur vier gesetzlich privilegierte Vorhaben können Sie verlangen: Barriereabbau, Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, Einbruchschutz und ein Steckersolargerät, jeweils wenn es der Vermieterin zumutbar ist.
Erhöht ein Zimmerbrunnen für das Wasserelement das Schimmelrisiko?
Ein offener Zimmerbrunnen kann die Luftfeuchte erhöhen, und das Umweltbundesamt empfiehlt für Wohnräume 40 bis 60 Prozent relative Luftfeuchte. Wird dieser Wert dauerhaft überschritten, steigt das Schimmelrisiko unabhängig davon, welches Element der Brunnen nach der Lehre stärken soll.
Was muss ich zurückbauen, wenn ich selbst eine Tür ausgetauscht habe?
Eine selbst ausgetauschte Tür zählt als eigene bauliche Veränderung, nicht als Schönheitsreparatur. Sie müssen sie beim Auszug in der Regel auf eigene Kosten in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen, sofern mit der Vermieterin nichts anderes vereinbart wurde.