Was sich nach dem Einzug kaum noch ändern lässt
Die Formschule, eine der beiden Hauptrichtungen der Lehre neben der Kompassschule, beurteilt ein Grundstück nach Landschaft und Gebäudeform, nicht nach der gemessenen Himmelsrichtung. Genau die Punkte, die sie prüft, wie Straßenlage, Geländeneigung und Nachbarschaft, sind nach dem Kauf am schwersten zu ändern.
Die Ausrichtung der Haustür zur Straße, die Lage des Grundstücks im Gelände und der äußere Zuschnitt des Gebäudes stehen mit dem Kaufvertrag fest. Änderbar bleiben Zimmeraufteilungen hinter nicht tragenden Wänden, und uneingeschränkt änderbar bleibt alles an der Einrichtung.
Was die Formschule schon von der Straße aus prüft
Nach einer verbreiteten Feng-Shui-Checkliste für den Hauskauf gilt eine Straße, die höher liegt als das Haus, als ungünstig, weil Abgase und Regenwasser dann zum Gebäude hin abfließen. Gesunde, üppige Vegetation gilt als günstiges Zeichen, kränkelnde Bäume oder kahle Flächen als Hinweis auf Stagnation. Für einen Zusammenhang von unterirdischen Wasseradern mit Ameisen oder Wespen, wie ihn manche Ratgeber nennen, gibt es keinen wissenschaftlichen Beleg.
| Merkmal der Umgebung | Einschätzung nach der Lehre |
|---|---|
| Straße liegt höher als das Grundstück | ungünstig, Abgase und Wasser fließen zum Haus |
| Kränkelnde oder fehlende Vegetation | Hinweis auf Stagnation |
| Nähe zu Friedhof oder Schlachthof | als belastend eingestuft |
| Sendemast in Sichtweite | als störend eingestuft |
Ob Sie solche Punkte in die Kaufentscheidung einbeziehen, bleibt Ihnen überlassen. Objektiv nachprüfbar sind davon nur Lärm, Emissionen und die tatsächliche Geländehöhe, alles Weitere ist Zuschreibung der Lehre.
Was Sie am Grundriss und an der Haustür ansehen
Am Grundriss zählt für die Lehre vor allem, ob sich das Bagua-Raster, ein neun Felder umfassendes Ordnungsraster, ohne große Fehlbereiche über die Wohnfläche legen lässt. Ein stark einspringender Grundriss erschwert das, ist aber kein Ausschlusskriterium.
An der Haustür prüft die Lehre, ob ihr in gerader Flucht eine Terrassentür oder ein Hinterausgang gegenübersteht. In dieser Situation soll das Chi, der von der Lehre angenommene Lebensfluss, den Raum ungenutzt sofort wieder verlassen. Ein Sichtschutz oder ein Möbelstück, das den direkten Durchblick unterbricht, gilt als gebräuchlicher Ausgleich, ohne dass dafür ein Umbau nötig wäre.
Was zu einer gründlichen Besichtigung unabhängig von der Lehre gehört
Unabhängig von Feng Shui gehören einige Grundregeln zu jeder Besichtigung, die genauso für den Werterhalt und die Bausubstanz zählen.
- Besichtigen Sie mindestens zweimal, zu unterschiedlichen Tageszeiten und möglichst bei Tageslicht.
- Bringen Sie Maßband, Kamera, Notizbuch und die Checkliste mit, damit Sie Eindrücke später nachvollziehen können.
- Prüfen Sie Dach, Fenster, Kellerwände auf Feuchtigkeit und die Heizungsanlage auf ihr Alter.
- Frisch gestrichene Wände sind kein Mangel, aber ein Grund, genauer nachzufragen, was darunter verdeckt sein könnte.
- Ziehen Sie bei Unsicherheiten einen Gutachter hinzu, bevor Sie unterschreiben.
Einen Gutachter, genauer einen Bausachverständigen, der den Zustand des Hauses beurteilt, gibt es nach dem Verband Privater Bauherren für 300 bis 600 Euro als Kurzgutachten oder mündliche Beratung. Ein ausführliches Baugutachten kostet meist 800 bis 2.000 Euro.
Was schwer korrigierbar ist, und was Einrichtung noch ausgleicht
Ob sich ein ungünstig eingeschätzter Punkt noch beheben lässt, hängt davon ab, ob er die Substanz des Gebäudes betrifft oder nur die Nutzung eines Raumes.
Betrifft der Punkt die Lage des Grundstücks oder eine Außenwand?
Das lässt sich nach dem Kauf kaum noch ändern, allenfalls mit Einrichtung und Bepflanzung abmildern.
Ist die betroffene Innenwand tragend?
Eine andere Nutzung des Raumes ist möglich, ein Durchbruch nur mit statischem Nachweis.
Die Raumaufteilung lässt sich mit einem überschaubaren Umbau noch anpassen.
Was von diesen Einschätzungen belegt ist
Für eine Wirkung von Straßenlage, Vegetation oder Türausrichtung auf Gesundheit, Finanzen oder Beziehungen gibt es keine Studie. Michael R. Matthews ordnet Feng Shui 2019 als Pseudowissenschaft ein. Die einzige randomisierte Studie, 2024 in PLOS ONE mit 558 Teilnehmenden, untersuchte simulierte Krankenzimmer und fand einen indirekten Effekt auf Angst über die empfundene Angenehmheit, nicht über die von der Formschule genannten Umgebungsmerkmale selbst.
Was sich unabhängig davon objektiv prüfen lässt, sind Lärmquellen, Emissionen und die tatsächliche Bausubstanz. Diese Prüfpunkte gehören zu jeder seriösen Besichtigung, unabhängig davon, ob Sie zusätzlich nach Feng Shui schauen.
Häufige Fragen
Was bedeutet eine Straße, die höher liegt als das Haus, nach Feng Shui?
Eine Straße, die höher liegt als das Haus, gilt nach einer verbreiteten Feng-Shui-Checkliste als ungünstig, weil Abgase und Regenwasser zum Gebäude hin abfließen. Objektiv nachprüfbar ist an dieser Stelle die tatsächliche Entwässerung des Grundstücks, nicht eine Wirkung auf Bewohnerinnen und Bewohner.
Wie oft sollte ich ein Haus vor dem Kauf besichtigen?
Besichtigen Sie ein Haus vor dem Kauf mindestens zweimal, empfohlen zu unterschiedlichen Tageszeiten und am besten auch am Wochenende. So bekommen Sie einen realistischeren Eindruck von Lichtverhältnissen und Lärm als bei einem einzigen Termin.
Kann ich eine ungünstige Haustürausrichtung nach dem Kauf noch beheben?
Eine ungünstige Ausrichtung der Haustür zur Straße lässt sich nach dem Kauf baulich kaum noch ändern. Innerhalb der Wohnung lässt sich der direkte Durchblick zu einem gegenüberliegenden Ausgang aber mit einem Sichtschutz oder einem Möbelstück unterbrechen, ohne dass dafür ein Umbau nötig wäre.
Sind Ameisen oder Wespen ein Hinweis auf unterirdische Wasseradern?
Nein, für einen Zusammenhang zwischen Ameisen oder Wespen und unterirdischen Wasseradern gibt es keinen wissenschaftlichen Beleg. Die Behauptung stammt aus der Feng-Shui-Überlieferung, nicht aus einer geprüften Untersuchung.
Was sollte ich bei einer Besichtigung unabhängig von Feng Shui prüfen?
Unabhängig von Feng Shui sollten Sie bei einer Besichtigung Dach, Fenster, Kellerwände und die Heizungsanlage prüfen und bei Unsicherheiten einen Gutachter hinzuziehen. Frisch gestrichene Wände sind kein Beweis für einen Mangel, aber ein Grund, gezielt nachzufragen.